KfW-Förderung für Badsanierung

Die KfW fördert Badsanierungen unabhängig vom Alter des Hausbesitzers, wenn beim Umbau Barrieren in der Wohnung reduziert werden und dadurch mehr Wohnkomfort geschaffen wird. Mit dem Anreiz durch eine Förderung sollen die Bestandsimmobilien in Deutschland nach und nach zunehmend barrierefreier, altersfreundlicher und behindertengerechter werden.

Unabhängig von der möglichen Förderung sollten Hausbesitzer beim Badumbau ganz grundsätzlich an das Alter denken oder an Menschen mit Behinderungen - auch wenn die aktuelle Situation noch nicht zwingend eine Barrierefreiheit erfordert. Geht man davon aus, dass ein Badezimmer bis zur nächsten Komplettsanierung 25 bis 30 Jahre lang genutzt wird, empfiehlt es sich, schon jetzt an die möglichen Bedürfnisse der Zukunft zu denken.

Barrierefreiheit steht im Vordergrund

Wichtig ist wie bereits erwähnt: Wenn Sie eine Förderung für die Badsanierung bzw. ein neues Badezimmer erhalten möchten, muss immer die Barrierefreiheit im Vordergrund stehen. Eine Badsanierung rein aus Designgründen ohne irgendeine Art von Verbesserung der Barrierefreiheit wird nicht staatlich gefördert.

Es gibt zwei große Förderprogramme der KfW, die für die Badsanierung in Frage kommen. Für welche der beiden Optionen sich Hausbesitzer entscheiden sollten, ist abhängig von der individuellen Situation vor Ort und der Art der Maßnahmen.

Zum einen gibt es den KfW-Kredit 159 „Altersgerecht umbauen”, zum anderen den KfW-Zuschuss 455-B „Barrierereduzierung”. Beim KfW-455-B gibt es die Variante Einzelmaßnahme und „Altersgerechtes Haus”. Hier die Förderungen in der Übersicht.

Zuschuss - bis zu 6.250 €

Der KfW-Zuschuss 455-B ist ein Investitionszuschuss, der nicht zurückgezahlt werden muss. Für eine Einzelmaßnahme zur Barrierereduzierung - beispielsweise eine neue bodengleiche Dusche - gibt es 10 Prozent der förderfähigen Kosten als Förderung vom Staat. Die Gesamtinvestition ist bei 50.000 Euro gedeckelt, sodass Sie maximal 5.000 Euro zurückbekommen.

Werden Maßnahmen kombiniert und damit der Standard „Altersgerechtes Haus” erfüllt, gibt es 12,5 Prozent der förderfähigen Gesamtkosten von bis zu 50.000 Euro, also 6.250 Euro erstattet. Allerdings darf sich die Barrierereduzierung dann nicht nur auf das Bad konzentrieren, sondern muss auch andere Bereiche des Hauses beinhalten.

Die KfW formuliert es so: „In einem altersgerechten Haus oder einer altersgerechten Wohnung müssen Zugang, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad barrierereduziert sein und bestimmte Bedienelemente vorhanden sein”. Bei einer solchen Art Komplettsanierung, von der das Badezimmer ein Teil ist, gibt es die erwähnte 12,5-Prozent-Förderung.

Kredit - ab 0,04 % Zinsen, bis zu 50.000 €

Manchmal steht eine größere Badsanierung und damit eine größere Investition an, aber es ist gerade nicht genügend Kapital für die Umsetzung vorhanden. In diesem Fall können Hausbesitzer alternativ den zinsgünstigen KfW-Kredit 159 in Anspruch nehmen.

Dabei handelt es sich um einen klassischen Förderkredit mit einem effektivem Jahreszins zwischen (Stand: 21. Juli 2021) 0,04 und 0,53 Prozent - abhängig von der Art des Darlehens (Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen), der Laufzeit und der tilgungsfreien Anlaufzeit. Unabhängig vom Alter gewährt die KfW ein Darlehen von bis zu 50.000 Euro für jeden, der Barrieren in der Wohnung reduzieren möchte. Wie bei den Zuschussvarianten gilt auch hier: Die Barrierereduzierung im Bad wird gefördert, es zählen aber auch andere Bereiche des Hauses dazu.

Beim KfW-Kredit 159 gibt es zwar keinen Tilgungszuschuss, wie ihn manche Hausbesitzer von anderen KfW-Krediten z. B. für die energetische Sanierung kennen, allerdings gewährt die KfW mindestens ein tilgungsfreies Anlaufjahr. Das heißt konkret: In den ersten ein bis fünf Jahren der Laufzeit zahlen Sie nur die Zinsen - danach gleich hohe monatliche Annuitäten (Zins und Tilgung) oder eben zum Schluss der Laufzeit die gesamte Kreditsumme zurück (endfälliges Darlehen).

Es gibt eine Reihe an Umbau- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Badezimmer, die von der KfW gefördert werden können. Dazu gehört die Modernisierung von Duschen, Toiletten, Waschbecken und Badewannen. Das gilt sowohl für die Kredit- als auch die Zuschussvariante.

Sie können mit einem Zuschuss von mindestens 10 Prozent der förderfähigen Kosten oder einem zinsgünstigen KfW-Kredit rechnen. Nachfolgend haben wir die verschiedenen Maßnahmen in einer Tabelle aufgeführt. So können Sie auf einen Blick sehen, welche Förderung es für welche konkrete Badsanierung in Frage kommt.

Quelle: KfW, Stand: 21. Juli 2021

Achtung: Ausdrücklich keine Förderung gibt es, wenn es sich um ein Garten- oder Ferienhaus handelt, um ein gewerbliches Objekt oder ein Pflegeheim bzw. Wohnheim handelt. Maßnahmen, die über die Pflegeversicherung gefördert werden, haben ebenfalls keinen Anspruch auf KfW-Förderung.

Ausnahme: Wird eine Maßnahme (z. B. Badumbau) mit dem Zuschuss der Pflege­versicherung gefördert, können andere Maßnahmen (z. B. Treppenlift) mit dem Zuschuss der KfW gefördert werden. In der Kreditvariante darf das Darlehen nicht für Umschuldungen oder Nachfinanzierungen bereits begonnener oder abgeschlossener Vorhaben genutzt werden.

Keine Förderung für Eigenleistungen

Oft möchten fachkundige Hausbesitzer auch selbst mit anfassen und die Badezimmer-Sanierung in Eigenleistung durchführen. Das ist zwar bis zu einem gewissen Punkt möglich, allerdings gewährt die KfW keine Förderung auf Eigenleistungen. Voraussetzung für die Förderung ist immer, dass die Arbeiten durch ein Fachunternehmen des Bauhandwerks durchgeführt werden.

Auch Materialeinkauf im Internet wird gefördert

Gleichwohl sind selbst gekaufte Materialien für die Badsanierung förderfähig. Die Anschaffung beispielsweise von ebenerdigen Duschwannen kann - egal ob im Baumarkt oder online - durch den Bauherrn erfolgen. Solang die Produkte nachweislich von einem Fachunternehmen eingebaut werden. Die KfW empfiehlt, im Vorhinein mit dem Handwerker das Vorhaben zu besprechen, damit anschließend „adäquates Material verbaut wird”.

Die Beantragung von KfW-Kredit 159 und KfW-Zuschuss 455-B unterscheiden sich grundlegend. Den Kredit beantragt Ihr Finanzierungspartner für Sie, also beispielsweise Ihre Hausbank. Mit dem Partner müssen Sie vor Beginn der Badsanierung sprechen. Wenn der Kreditvertrag geschlossen ist und die KfW die Förderung gegenüber dem Finanzierungspartner bestätigt hat, können Sie starten.

Beim Investitionszuschuss KfW 455-B ist das anders. Hier können Sie selbst die Förderung online beantragen. Dazu müssen Sie sich im KfW-Zuschussportal registrieren und dort den Schritten folgen.